Berkat urbanisasi yang terus-menerus meningkat dan pergeseran gaya hidup generasi milenial, pilihan hunian di Indonesia menjadi semakin variatif. Selain rumah tapak tradisional, cluster juga perumahan kini menjadi salah satu pilihan favorit karena konsepnya yang eksklusif dan aman. Namun, masih banyak yang belum memahami perbedaan cluster dan perumahan secara detail.
Artikel ini akan membahas 9 aspek penting yang perlu kamu tahu agar bisa menentukan hunian mana yang paling cocok dengan gaya hidup dan budget-mu.
9 Perbedaan Cluster dan Perumahan
Merangkum situs Cari Properti dan Dwijaya Karya, berikut adalah pemaparan lengkap tentang perbedaan keduanya:
1. Konsep dan sistem keamanan
Perbedaan cluster dan perumahan yang terkadang masih sering tertukar adalah konsep serta sistem keamanan yang diterapkan. Cluster adalah sebuah kompleks tertutup dengan akses satu pintu (one gate system), dilengkapi keamanan 24 jam dan CCTV.
Sementara itu, perumahan biasanya menggunakan beberapa akses masuk dengan pengamanan yang tidak terlalu ketat, meskipun tetap ada pos keamanan.
2. Desain unit hunian
Unit di cluster cenderung seragam, dengan arsitektur modern dan denah rumah yang serupa. Sedangkan perumahan biasa menawarkan variasi tipe rumah, mulai dari minimalis hingga bergaya tradisional.
Selain itu ukuran dan denah rumah di perumahan biasanya menyesuaikan keinginan pemiliknya. Aspek perbedaan cluster dan perumahan ini biasanya juga sering bercampur aduk.
3. Jumlah unit
Cluster umumnya memiliki puluhan hingga ratusan unit rumah dalam satu kawasan. Sementara ukuran wilayah perumahan bisa jauh lebih besar, bisa mencakup beberapa cluster dalam satu area.
Contohnya, dalam 1 cluster ada 50-60 unit rumah, sementara area perumahan menggabungkan 4-5 cluster, yang masing-masing berisi 50-60 unit rumah.
4. Fasilitas umum yang tersedia
Cluster biasanya menyediakan fasilitas eksklusif seperti kolam renang, taman, serta smart home dan security system (kartu akses penghuni untuk tap in atau tap out gate). Sebaliknya, perumahan standar hanya punya fasilitas dasar seperti taman bermain dan musala.
Perbedaan cluster dan perumahan ini sering kali tidak terlalu berbeda, karena ada juga cluster yang hanya menawarkan fasilitas terbatas.
5. Lingkungan dan suasananya
Karena jumlah unit terbatas, cluster menawarkan lingkungan yang tenang dan privat. Sedangkan perumahan yang lebih luas bisa terasa lebih ramai dan cocok untuk sosialisasi komunitas.
Kawasan perumahan juga biasanya diisi oleh beberapa kelompok RT yang tergabung dalam 1 RW, sementara cluster biasanya hanya ada 1 RT.
6. Harga unit atau rumah
Cluster umumnya bersifat eksklusivitas dan fasilitasnya lebih lengkap, alhasil harganya lebih mahal dibandingkan perumahan konvensional. Akan tetapi, perbedaan harga cluster dan perumahan ini pun biasanya sudah tidak terlalu jauh, terutama akibat dari perubahan fluktuasi perekonomian.
7. Lokasi
Cluster sering dibangun di area suburban yang sedang berkembang atau di pinggiran kota untuk memberikan kenyamanan serta akses ke fasilitas perkotaan. Sementara perumahan bisa dibangun di suburban maupun pusat kota.
Contohnya seperti area Jabodetabek, di mana banyak pekerja di Jakarta yang memilih membeli atau mencicil rumah di kawasan Depok, Tangerang, Bekasi, hingga Bogor.
8. Tingkat privasi dan pagar rumah
Unit cluster biasanya tidak menggunakan pagar tinggi untuk membatasi antarrumah, memberi kesan lebih terbuka. Namun, privasi tetap dijaga oleh keamanan lingkungan.
Sebaliknya perumahan konvensional sering menggunakan pagar untuk masing-masing rumah, seperti di bagian depan, samping, hingga belakang kediaman.
9. Biaya tambahan di cluster vs perumahan
Perlu diperhatikan bahwa tinggal di cluster biasanya ada biaya bulanan untuk keamanan, kebersihan, dan pemeliharaan fasilitas. Biasanya disebut sebagai IPL atau Iuran Pengelolaan Lingkungan.
Biaya ini bisa lebih tinggi dibandingkan perumahan biasa, namun sebanding dengan kenyamanan ekstra dan keamanan yang diberikan.
Jadi Mana yang Lebih Baik, Cluster atau Perumahan?
Menentukan mana yang lebih baik tergantung kebutuhan dan gaya hidupmu:
- Pilih cluster jika kamu mencari lingkungan yang aman, privat, dan modern. Makanya, cocok untuk yang tinggal sendiri atau keluarga kecil dengan budget lebih.
- Pilih perumahan jika kamu butuh pilihan harga yang fleksibel, tipe rumah yang variatif, atau ingin tinggal dekat dengan komunitas besar.
Tips Memilih Hunian yang Tepat
Setelah mengetahui perbedaan cluster dan perumahan, apakah sudah menentukan pilihan hunian masa depan kamu? Jika belum, yuk, ikuti tips memilih rumah berikut ini:
a. Tinjau kebutuhan hidupmu: apakah kamu prioritaskan keamanan, akses pendidikan, atau ingin bergabung dalam komunitas besar?
b. Sesuaikan budget keseluruhan: pertimbangkan DP, cicilan KPR, dan biaya bulanan. Akan lebih mudah dan meringankan juga jika kamu membeli rumah ketika sudah punya pasangan (suami-istri).
c. Cek developer dan legalitasnya: pastikan fasilitas, akses jalan, serta Sertifikat Layak Fungsi dan IMB lengkap. Selalu cek informasi secara online karena saat ini semakin banyak developer nakal yang akan menjebak.
d. Survey langsung ke lokasi: perhatikan jalan raya, akses transportasi, kondisi lingkungan sekitar, bukan hanya rumahnya. Pastikan juga rumah sudah benar-benar sedang dibangun atau sudah mau selesai. Usahakan untuk tidak membeli rumah yang “dijanjikan”, tapi yang masih terlihat hanya tanah kosong.
e. Rencanakan jangka panjang: pikirkan lagi apakah nilai dari wilayah atau area hunian akan bertambah seiring waktu, baik dari segi investasi maupun kenyamanan hidup.
Memahami perbedaan cluster dan perumahan membantu kamu memilih hunian yang tepat. Cluster menawarkan kenyamanan premium dan keamanan ketat, sedangkan perumahan konvensional memberi pilihan harga fleksibel serta suasana komunitas besar.
Jika kamu ingin membeli rumah tapi belum memiliki dana besar, Bank Saqu memiliki produk Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) yang bisa membantu mewujudkan impian punya rumah, baik di cluster maupun perumahan. Tentunya, dengan proses mudah dan bunga bersaing!
Tertarik? Pelajari lebih dalam soal syarat, pembiayaan, atau simulasi KPR dengan klik di sini!
