Kebutuhan dana tidak selalu datang ketika sumber dana utama sudah siap digunakan. Dalam bisnis maupun transaksi properti, ada kondisi ketika seseorang perlu membayar atau menyelesaikan transaksi lebih dulu, sementara dana yang diharapkan baru tersedia beberapa waktu kemudian.
Untuk kondisi seperti ini, ada istilah bridge loan atau bridge financing. Sesuai namanya, pembiayaan ini berfungsi sebagai jembatan sementara sampai sumber dana utama tersedia.
Baca juga: Pinjaman Tanpa Agunan, Solusi Nggak Punya Jaminan untuk Pinjam Uang
Apa Itu Bridge Loan?
Bridge loan adalah pinjaman jangka pendek yang digunakan untuk memenuhi kebutuhan dana sementara sebelum pembiayaan atau sumber dana utama tersedia.
Jenis pinjaman ini biasanya digunakan ketika ada kebutuhan yang waktunya lebih cepat daripada pencairan dana utama. Karena sifatnya sementara, bridge loan umumnya memiliki tenor yang relatif pendek dan sudah disertai rencana pelunasan dari sumber dana berikutnya.
Dalam praktiknya, bridge loan cukup sering dikaitkan dengan transaksi properti. Contohnya, seseorang ingin membeli rumah baru, tetapi dana dari penjualan rumah lama belum diterima. Bridge loan dapat digunakan sebagai pembiayaan sementara sambil menunggu hasil penjualan tersebut.
Bagaimana Cara Kerja Bridge Loan?
Bridge loan pada dasarnya digunakan untuk menutup jeda waktu antara kebutuhan dana dan datangnya sumber dana utama.
Sebagai contoh, sebuah perusahaan sedang menunggu pembayaran dari proyek yang baru selesai. Di sisi lain, perusahaan harus segera membayar pemasok agar kegiatan operasional tetap berjalan.
Perusahaan kemudian memperoleh pembiayaan jangka pendek untuk memenuhi kebutuhan tersebut. Ketika pembayaran proyek diterima, dana tersebut digunakan untuk melunasi pinjaman.
Karena itu, hal yang penting bukan hanya mendapatkan pinjaman, tetapi juga memiliki sumber pelunasan yang jelas sejak awal.
Kapan Bridge Loan Digunakan?
Ada beberapa situasi yang dapat membuat bridge loan relevan.
1. Membeli properti sebelum aset lama terjual
Situasi ini dapat terjadi ketika seseorang menemukan properti yang ingin dibeli, tetapi masih memiliki rumah atau aset lain yang sedang dalam proses penjualan.
Dana sementara dapat membantu menutup kebutuhan transaksi sambil menunggu aset lama terjual.
2. Menunggu pembiayaan utama cair
Proses memperoleh pembiayaan utama terkadang membutuhkan waktu. Ketika kebutuhan dana tidak bisa ditunda, pembiayaan jangka pendek dapat digunakan sebagai solusi sementara, selama ketentuan dan kemampuan pembayaran memungkinkan.
3. Memenuhi kebutuhan bisnis yang waktunya mendesak
Bisnis juga dapat menghadapi jeda antara pengeluaran dan penerimaan dana. Contohnya, perusahaan perlu membayar bahan baku atau pemasok terlebih dahulu, sedangkan pembayaran dari pelanggan baru akan diterima beberapa waktu kemudian.
Dalam situasi tersebut, pembiayaan sementara dapat membantu menjaga arus kas tetap berjalan.
Apa Manfaat Bridge Loan?
Penggunaan bridge loan memiliki beberapa manfaat, terutama dari sisi waktu.
- Membantu memenuhi kebutuhan dana lebih cepat. Ketika sumber dana utama belum tersedia, pembiayaan sementara dapat digunakan untuk memenuhi kewajiban yang tidak bisa menunggu.
- Memberikan fleksibilitas dalam transaksi. Dalam transaksi properti atau bisnis, kesempatan tertentu bisa muncul sebelum dana utama siap. Bridge loan dapat memberikan ruang untuk menyelesaikan transaksi lebih dulu.
- Menjaga aktivitas bisnis tetap berjalan. Untuk perusahaan yang sedang menunggu pembayaran, tambahan dana sementara dapat membantu memenuhi kebutuhan operasional tanpa harus menunggu penerimaan berikutnya.
Namun, manfaat tersebut perlu dilihat bersama dengan biaya dan risiko yang menyertai pinjaman.
Baca juga: Apa Itu Prepayment dalam Pinjaman? Kenali Arti dan Fungsinya
Apa yang Perlu Diperhatikan Sebelum Menggunakan Bridge Loan?
Bridge loan bukan sekadar pinjaman untuk mendapatkan dana dengan cepat. Karena biasanya digunakan dalam periode singkat, kamu perlu memiliki perhitungan yang cukup jelas sebelum mengambilnya.
- Pertama, perhatikan sumber pelunasan. Pastikan sudah ada rencana dari mana dana untuk membayar pinjaman akan berasal.
- Kedua, hitung seluruh biaya. Jangan hanya melihat jumlah dana yang diterima. Periksa bunga, biaya administrasi, provisi, maupun biaya lain yang tercantum dalam perjanjian.
- Ketiga, perhatikan tenornya. Karena bridge loan bersifat sementara, jangka waktunya perlu disesuaikan dengan perkiraan kapan sumber dana utama tersedia.
- Keempat, siapkan rencana jika terjadi keterlambatan. Misalnya, penjualan properti ternyata membutuhkan waktu lebih lama atau pembayaran proyek belum diterima sesuai jadwal. Kondisi seperti ini dapat memengaruhi kemampuan untuk melunasi pinjaman.
Apa Bedanya Bridge Loan dengan Kredit Biasa?
Perbedaan utamanya terletak pada tujuan penggunaannya.
Kredit biasa dapat digunakan untuk kebutuhan yang lebih beragam dan memiliki tenor yang disesuaikan dengan jenis pembiayaannya. Sementara itu, bridge loan secara khusus dirancang untuk menjembatani kebutuhan dana dalam periode sementara sebelum sumber dana utama tersedia.
Karena itu, bridge loan biasanya membutuhkan perencanaan pelunasan yang lebih spesifik. Pinjaman tersebut bukan ditujukan untuk menggantikan sumber dana utama dalam jangka panjang.
Baca juga: Apa Itu Loan to Value (LTV)? Ini Penjelasannya dalam KPR dan Pinjaman
Bridge Loan dan Pembiayaan Properti
Dalam transaksi properti, kebutuhan pembiayaan dapat berbeda-beda. Ada pembiayaan untuk membeli rumah, renovasi, hingga kebutuhan lain yang berkaitan dengan kepemilikan properti.
Salah satu bentuk pembiayaan yang ditujukan untuk kebutuhan tersebut adalah Kredit Kepemilikan Rumah (KPR). Berbeda dengan bridge loan yang bersifat sementara, KPR merupakan fasilitas pembiayaan untuk pembelian properti dengan tenor yang umumnya lebih panjang.
Bank Saqu juga menyediakan Kredit Kepemilikan Rumah untuk kebutuhan pembiayaan rumah sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
Sementara itu, untuk kebutuhan dana yang berbeda, tersedia pula Saku Kredit Bank Saqu melalui aplikasi Bank Saqu. Fasilitas ini memiliki limit awal hingga Rp30 juta dan pilihan tenor sampai 24 bulan, sesuai ketentuan produk.
Jadi, sebelum memilih pembiayaan, penting untuk melihat tujuan penggunaan dana, jangka waktu, biaya, serta kemampuan membayar. Dengan begitu, fasilitas kredit yang digunakan bisa disesuaikan dengan kebutuhan sebenarnya.
Yuk, download Bank Saqu dan kenali berbagai layanan perbankan serta pilihan pembiayaan yang tersedia untuk kebutuhanmu.
